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贫穷限制了我的想象力丨10年180万最高480万,你会去租房么

2018-04-19 来源:  浏览:    关键词:
原标题:贫穷限制了我的想象力丨10年180万最高480万,你会去租房么
作为第一个吃螃蟹的开发商,万科打造的北京第一批全自持地产项目之一——翡翠书院一经放出预租消息便话题不断。

十年期180万-480万元的高租金更是刷新了人们对于租赁住房的认知。
而租不租的掉这个话题占绝大多数。虽然这话题和99%的老百姓没有任何关系,但北京商报记者就是属于那1%抱着好奇及关心的心态去凑热闹的那一个。
记得在第一次去造访翡翠书院项目时,因没有预约被拦在了示范区外。

这次,经过记者的不懈努力,终于成功踏进了这片“神秘书院”,为大家一探究竟。
项目需预约,向企业客户重点开放
午后的海淀永丰产业基地内的温度开始不断蹿升,洒水车在宏丰渠东路徘徊往复。
不远处,刚刚定名为“翡翠书院”的万科全自持项目的工地上,工人们正在做着地基施工前的最后维护。

“我们项目是高端项目,对看房客户将一律采取预约制。”该项目负责接待的工作人员告诉记者,虽然是租赁住宅产品,但翡翠书院楼盘的定位可与高端豪宅产品比肩。
事实上,高定位从项目高出周边品牌长租公寓一倍的租金价格也可见一斑。
根据目前初步暂定的出租方案,翡翠书院一期提供1290套租赁型住房,包括1063套90平方米三居室和227套180平方米以上复式四居室两种户型。其中,90平方米三居室的月租金为1.5万-1.8万元,180平方米以上的复式四居产品月租金为3万-4万元。该项目起租期为三年,最长可租赁十年。
万科方面表示,项目鼓励租户长租,长租客户将有一定的价格优惠。同时,在租赁期间,租金将保持不变,但需一次性付清全部租金。
记者视力5.3,听力没问题。但当被介绍到一次性付清全部租金,还是不禁哆嗦了一下。

一次性付清什么概念?通过简单计算可知,以十年租期为例,租户若要租一套万科翡翠书院的房子最少需180万元,最高则可达480万元。
那么问题来了,这么高额的房子谁来租?
寻找客户是翡翠书院最关注的工作内容之一。在记者首次来访的当天,正是北京某银行的团体客户来项目参观看房专场。“除了万科的合作伙伴之外,项目周边的高科技企业是翡翠书院当前最重点发展的客户群体之一。”项目销售人员小孙向记者介绍。
另外,目前翡翠书院已经与包括小米、百度等周边70多家高科技企业展开“合作”,其中,这些企业的公司高管将是项目的重点目标客户。而在签约时也会适当给予企业团队客户部分折扣或者优惠。

北京万科相关负责人表示,外界对项目租金水平的质疑可以理解,毕竟北京之前尚未出现一个如此大规模的高端租赁住宅项目以及类似的高水平租金。但不管是从前期市场调研还是从目前蓄客情况来看,高端客户高品质租赁需求是绝对存在的。
据万科提供的关于海淀区高知人群聚集的调研数据显示,截至2017年末,海淀区从业人员约为231万,中关村产业园科技从业者约为85万,占海淀区从业人员的36.8%。
按照翡翠书院现场销售顾问的介绍,高收入人群在中关村产业园科技从业者中非常普遍。其中,某家大型互联网公司的年薪在300万元以上的收入人群在千人上下。
可贷款,但万科不提供

虽然万科方面认为,高端客户和高品质租赁需求绝对存在,但是堪比一套商品房房款额度的高租金,确实让多数人望而生畏。
对此,该项目表示,在租户明确租赁意向并与开发商签订租赁合同后,原则上需缴纳一定额度的诚意金,对应租期内房款应在2018年入住后、2020年前尽数缴纳。但是对于诚意金的具体数额,万科翡翠书院方面表示仍未确定。
那么,对于经济有压力的租户是否可通过采取贷款的方式支付租房费用呢?
万科说,对于客户如何取得租赁资金,万科方面不会参与,也不会为客户提供相应的贷款等金融方面的服务。
事实上,租赁住房申请贷款在部分城市已经开始试点。

去年底,多家银行密集宣布进军住房租赁市场,其中一家国有银行率先在深圳推出租赁贷款产品,额度上限达到100万元,且利率低于购房贷款。
不过这一举措也引来了争议。支持者认为这是鼓励租赁消费、稳定租赁关系的举措,可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房。然而,也有声音认为,低利息或滋生炒租与套利的温床。
在中原地产首席分析师张大伟看来,金融资本进入该领域存在一定风险,容易出现骗贷炒租风险。尤其是当下租赁市场的最主要痛点在供需结构紧张,特别是一二线热点城市,租金高位的最主要原因是租赁房源少。

当然,一旦银行资金倾斜,对于涉足租赁的企业来说,的确可以获得资金的支持,增加房源的供应量。目前在北京市场尚未出现此类金融服务案例。
探索增值收益,实现盈亏平衡

事实上,万科并非拍脑门定出的租金价格,毕竟高出周边社区同等户型面积产品2倍的价格。
翡翠书院相关负责人坦言:“项目定价主要是受到企业投资经营指标以及项目定位两个因素的影响。万科翡翠书院租金定价是企业根据一系列投资成本倒推得来的结果。”
资料显示,在2016年12月,北京市国土资源局推出3个100%企业自持租赁地块,其中万科以50亿元价格获得海淀永丰18号地块;万科和住总联合体以59亿元代价获取19号地块。
而这两地块就是今天的万科翡翠书院。

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