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厦门神话真破了:投资客离场 开发商亏本卖楼 一平亏一万

2018-12-25 来源:同花顺  浏览:    关键词:楼市泡沫,楼市政策,厦门房价,厦门生活,投资,购房,楼市
摘要:作为一个常年生活在闽西小山村的农民,钟明从未想过自己有一天会在厦门买房,更没有想到的是,这只是他噩梦的开始。2017年初,钟明用厦门亲戚的购房资格在厦门同安花了180万全款投资了一套房产。其中100万是他多年经营农业的积蓄,30万是金融公司的借款,还有50万的民间高利贷。按照他当时的预测,这套房产至少还能涨50%,要是能翻倍,就抵得上辛辛苦苦干农业很多年。刚开始,他买入的房子还在涨价,市值最高达到了200多万。但随后厦门楼市一路下行,到今天,这套房产已经跌回了成本价,除去税费已经亏本。而他光利息已经支付了

作为一个常年生活在闽西小山村的农民,钟明从未想过自己有一天会在厦门买房,更没有想到的是,这只是他噩梦的开始。

2017年初,钟明用厦门亲戚的购房资格在厦门同安花了180万全款投资了一套房产。

其中100万是他多年经营农业的积蓄,30万是金融公司的借款,还有50万的民间高利贷。

按照他当时的预测,这套房产至少还能涨50%,要是能翻倍,就抵得上辛辛苦苦干农业很多年。

刚开始,他买入的房子还在涨价,市值最高达到了200多万。

但随后厦门楼市一路下行,到今天,这套房产已经跌回了成本价,除去税费已经亏本。

而他光利息已经支付了30多万元。

不但全部资产被房产套住,每年还要支付超过15万元的利息。

他说,“这辈子最失败的生意就是去厦门炒房”。

农民企业家钟明被厦门楼市深度套牢的同时,一则关于“厦门楼市神话破灭,地价腰斩,地王挥泪甩卖”的报道将厦门推上风口浪尖,厦门楼市“崩盘”的消息甚嚣尘上。

01只见过打折促销的,没见过亏本卖楼的。

但现在,这些事情正在厦门发生。

最近几个月,厦门的一些开发商,居然以低于“楼板价”的价格,在甩卖精装修住宅。

10月中旬,位于厦门翔安区的翔安金茂悦推出50套内部认购房源,单价只要2.5万元/㎡,而该项目在厦门网上房地产信息系统上显示的拟售价格在41244元/㎡左右。

也就是说,这么低的价格并非是因为政府限价所致。

金茂原本是打算卖4万多的价格的,最终却只卖了2.5万,相当于打了六折多。

你要知道,2017年9月,金茂在厦门以20.91亿元竞得该地块,成交楼面价29450.7元/㎡。

也就是说,这个项目的销售单价竟然比楼面价低了4450.7元/㎡;即便以目前的均价2.8万元/㎡来计算,仍然要比楼面价还便宜1451元/㎡。

如果再加上建安、精装、融资和管理等成本,这意味着金茂悦每卖1平方米的房子,至少会亏损1万元。

11月,位于翔安区的融创东南府也推出了29500元/㎡的带精装修特价房。

这又是一个面包比面粉还便宜的案例。

2016年8月,融创以总价30.76亿元竟得该地块,成交单价为37512元/㎡,溢价率高达142.59%。

也就是说,除去2500元/㎡的精装修价格,2.7万元/㎡的毛坯单价要比楼面价便宜10512元/㎡。

亏本卖房之外,还有更多楼盘加入了促销的大军。

位于同安区的融创大同府,高层9月开盘时的精装修价格在3.3万元/㎡,但房天下12月12日的最新价格显示,这个项目的精装价格已经降到了26800元/㎡,毛坯价格更是低到了23800元/㎡。

位于翔安区的世茂国风长安,之前叠墅毛坯卖到550万元以上;而目前在售的世茂国风宸曦,地理位置差不多,精装叠墅最低已卖到500万元,还带价值50万元的精装修,相当于便宜了近百万元。

开发商使出浑身解数卖房背后,是厦门楼市正在经历一场罕见的冬天。

住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组今年10月发布的142个城市大数据房价指数(BHPI)快报显示,与今年1月相比,厦门房价下跌近10.5%,是二线城市中跌幅最大的。

国家统计局数据显示,11月厦门二手住宅价格同比大跌5.7%,环比已经连续下降20个月,连续三个月降幅全国居首。

和价格相比,成交量更加惨淡。

厦门房地产联合网数据显示,2018上半年厦门二手房共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。

其中,二手住宅共成交6465套,与2017年上半年相比同比了下跌55.3%;与2017年下半年相比,环比下跌25.42%。

02时间如果回转到2017年以前,厦门楼市则以另一种火爆场面示人。

那时候,开盘即涨价的楼盘层出不穷。

例如,位于湖里区的建发央玺,2015年11月开盘时的均价是4.8万元/㎡,比周边其他楼盘还要高出5000元/㎡。

之后每个月加推1栋楼,价格每次小幅上涨2000元/㎡方米。

2016年春节过后,厦门楼市出现明显上涨行情,该楼盘接连开了两次盘,每次均价都上涨了6000元/㎡方米。

现在建发央玺的二手房均价已经高达78068元/㎡,今年3月份甚至一度超过9万元/㎡。

“昨天开出来的房子,今天就卖掉了,上午推荐过的房子,下午就卖掉了,刚刚看过的房子,立刻被他人抢购了,谈好的价钱,隔一天就涨了,看好了的房子不买,第二天就涨价了。

不担心有特价房,特价房两天就卖完。

”这是曾经在厦门人朋友圈流行的一条段子,更是当时厦门楼市最真实的写照。

《东南早报》曾如此描述疯狂的楼市:厦门一工薪族,年前在看集美万科金域华府89/㎡方米小三房的二手房,当时的普遍报价是185万元;年后2月底再去看都是210万元,被逼急的他忍不住下手了。

随后,他在朋友圈感叹道:“刚买了一个星期报价涨到230万元了,一年的工资都赚回来了,楼市真是疯狂。

”胡润全球房价指数数据显示,作为非一线、非省会城市,厦门2016年年度房价涨幅45.5%,2017年年度房价涨幅16.9%,分别位居全球第二、第五,一度被称为中国楼市的“领涨王”。

那么,厦门是如何陷入疯狂,又为何落寞到如此地步?03独特资源以及战略地位,使厦门成为了福建省内的购房需求聚焦地;旅游“网红城市”的地位和卓越的自然环境,又使厦门成为了满足省外购房者需求的汇聚点。

厦门统计局数据显示,2017年,厦门外来人口比重达到43.7%,城镇化比例达到89%,领先于全国。

“厦门已经是全国人民的厦门”,外地炒房客的不断涌入,让厦门房价一步步抬高,由炒房客吹起的泡泡不断增大,已经远远超出了当地居民的购买力。

易居研究院今年8月发布的房价收入比偏离度报告中,厦门稳稳的排在第一,甩出排第二的南京5.9%。

但靠外地人和投资客撑起的楼市泡沫,一旦遭遇严厉限购,很快就会被打回原形。

2018年3月,厦门限购政策再度升级,要求本地户籍单身(含离异)人士限购一套房,此外,通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年,新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

和以往的调控政策不同,此次“厦门最严限购令”堵上了此前厦门限购中存在的赠与转让、离婚买房等漏洞,对于外埠消费市场占半壁江山的厦门楼市来说,相当于削减了一半的需求。

安居客数据显示,2018年2月,厦门二手房均价为47101元/㎡,新政后开始一路下跌,最新二手房均价43583元/㎡,跌了超过3500元/㎡。

厦门楼市还会继续跌吗?恐怕难言乐观。

一面是需求被拦腰斩断,一面却还在不断加大供应。

克而瑞数据显示,11月厦门商品住宅新增供应10.9万㎡,成交5.52万㎡,连续5个月现供过于求态势,库存持续扩容,去化压力继续增大。

对于房企来说,在回款与业绩的双重压力之下,接下来推盘只会越来越密集,价格战只会愈演愈烈。

另一方面,目前建成入市的高地价楼盘,虽然大幅优惠甚至低于楼面价销售,但与今年拍出的低价地块的楼面价相比,仍然有很大的价差。

例如,融创东南府的售价尽管比楼面价低了4000多元/㎡,但和今年相近地段拍出的地块楼面价1.8万多元/㎡相比,仍要高出近1.5万元/㎡。

可以预料,一旦今年的这些低价地块建成入市,只会进一步拉低楼市价格。

总的来说,厦门房价的这一轮下跌,其实是一个投资客逐步退出的过程。

当“炒房客拉升房价,刚需族接盘”的模式破灭,厦门楼市也终将回归理性。

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