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“铁三角”接管华润置地: 吴向东转战平安地产?

2019-02-15 来源:21经济网  浏览:    关键词:吴向东,地产,不动产

30年地产江湖,有些人曾经退隐,有些人却能够开启新的篇章。

2019年必定是个不宁静的年份。

王石、王健林、卢志强这些曾经的地产大佬已渐行渐远,另外一些新的大佬降生,意气风发,比如孙宏斌。

马明哲则是位隐形的、上升的地产大佬。

而往常,他向华润的吴向东伸出了橄榄枝,由后者来掌管安全的地产王国。

2月12日,风闻已久的靴子落地。

华润置地公告,吴向东正式去职;同时,华润集团也确认了他的分开。

一手打造了华润万象城、从“宋林案”全身而退、被指主导“万宝之争”……吴向东终了了在华润充溢荣光与争议的职业生活。

他的下一站,大约率是中国安全。

与华润系相似,21世纪经济报道记者梳理发现,安全系旗下地产业务已涵盖开发、投资、运营、产业地产、房地产金融,但安全比华润更多了些金融平台,包括保险、私募、银行等在内的全牌照金融,将有助于安全占领房地产产业链的最顶端。

“做中国的黑石”、一流的不动产资产管理者,这是安全的野心,也是吴向东这类人的追求。

中国房地产市场的下半场,对“优质地产+金融资源”的争夺,已渐次展开。

华润置地的“唐勇时期”吴向东在华润的最后一次公开亮相,是1月18日深圳湾万象城的开业仪式上。

和罗湖万象城一样,华润深圳湾综合体开发历时10年,也是由吴向东一力促成,在这个项目上告别,对他很适合。

2月12日,华润置地正式公告了吴向东的分开。

同时,正式“扶正”唐勇为公司董事会主席,填补上长达4年多的主席空缺,开启了“后吴向东时期”。

吴向东对华润置地影响深远。

他曾经力排众议,主导了深圳罗湖万象城的运营。

万象系列商业也因而成为华润的主打产品。

华润置地由此奠定了“开发+运营”的双轨展开之路,固然销售未达顶级,但商业和空间运营走在了行业前列。

多位华润置地内部人士表示,吴向东分开后,公司的战略和业务基本不受影响,依然持续了此前的逻辑和途径。

2018年7月,华润置地正式转型,从“销售物业 投资物业 X”的多元化展开转向“城市综合投资开发运营商”,着力规划城市树立运营、城市更新、产业平台、创新业务等业务板块。

华润置地2018年未经审核营运数据显现,全年累计合同销售金额约钱2106.81亿元,首破2000亿,同比增长38.46%,依然位列行业前十。

多家券商机构都看好华润置地,以为投资物业,特别是购物中心的运营是华润置地的优势,将为公司带来强劲的租金收入增长。

从风闻出走到正式分开,这是一场漫长的告别,华润置地相关人事调整也早有准备。

唐勇从2015年就作为副主席,实践操盘华润置地的细致业务。

2月12日的公告显现,唐勇已正式担任主席。

同时,李欣上任公司总裁,张大为担任公司董事会副主席,“铁三角”维持着管理层的稳定。

此外,华润置地新班底其他成员包括陈刚、孟小周为副总裁,张伟为助理总裁。

在最新公告中,华润置地还宣布,吴秉琪获委任为公司执行董事以及执行委员会成员。

关于吴向东的去向,业界传言是将出任华夏幸福副董事长。

2018年7月,安全百亿入股华夏幸福,成为持股19.88%的第二大股东。

华夏幸福董事长王文学透露,中国安全将派驻三位高管,包括一名副董事长、一名副总裁,以及担任新业务的高管。

但记者从不同信源处得知,吴向东加盟安全,不只是派驻到华夏幸福这么简单,而很有可能是统筹管理安全旗下的房地产业务,包括房地产金融、不动产资产管理。

关于吴向东能否将加盟安全,21世纪经济报道记者向安全不动产求证,对方表示“不分明”。

截至目前,吴向东战争安、华夏方面皆未对传言中止回应。

一个安全和吴向东有互动的例子是,去年下半年,安全不动产与华润置地协作开发长租公寓,安全投资入股,华润担任运营。

一位接近吴向东的人士表示,以吴的资历和身份,他在华润集团是助理总经理、实践上也是华润置地的主席,真正的实权人物,不太可能只是去华夏幸福做个副董事长。

掌管安全整个的地产业务则是一个合理的推测。

对马明哲而言,安全要做中国一流的不动产资产管理平台这个愿景,需求一位强有力的实施者。

安全不动产有关人士以为,中国房地产行业展开至今,已进入到3.0时期,即股权投资的时期。

这不只是指开发商去寻觅股权投资的机构,而是众多开发商或金融集团,会与美国等兴隆国度的金融机构或者开发方式对标。

在安全眼中,房地产股权投资基金才处于整个产业链的最顶端:地产基金和开发商是同股同权做项目公司的股东,项目一旦开盘就有现金流能够回笼,且退进项目的时间比开发商更早,能够赚取最丰厚的收益。

假如说房地产的上半场是销售、开发为王,那么下半场的竞逐焦点、中心则是运营和资产管理。

依照这个逻辑,安全并不是一个给开发商提供资金的机构,而是一家资产管理机构,其基金业务依托于资产管理中止。

安全在地产范畴的股权投资包括项目投资、公司股权投资、商业和产业地产入股、长租公寓入股等。

目前,安全经过共同开发、分离拿地、股权投资、融资协作等方式,与TOP20房企简直都树立了协作关系,例如与万科分离拿地,与绿地中止股权投资协作,与阳光城签署信托协议等。

记者查阅公开资料发现,安全系是碧桂园、旭辉、华夏幸福等房企的二股东,还持有其他多家上市房企的股权。

安全银行、安全银行上海自贸实验辨别行战争安保险集团合计持有融创36.16%的股权,是融创的并列第一大股东。

此外,安全旗下不动产投资及资产管理的平台——安全不动产,截至目前资产管理范围超3000亿元。

资金实力包括自有资金、保险资金、第三方资金。

对吴向东来说,其丰厚的项目开发、综合体运营阅历对履职新平台有极大辅佐,而面向未来的不动产资产管理,处于房地产食物链顶端的股权基金,对他亦是全新的应战。

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