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女子花80多万所购房产遭开发商抵押 被强执给他人

2019-03-31 来源:手机中国网  浏览:    关键词:房产,注销公司,购房,法律,法制,商铺

郑女士家人之前在商铺门上贴出的出租广告。

14年前置办的两间商铺,耗资80多万元,今年2月11日,业主郑女士打算将商铺用起来时却惊诧发现,自己买的这两间商铺却成了他人的资产:有人姗姗来迟,做了产权注销并办理了产权证。

这究竟是怎样一回事呢?经过多方探听,业主郑女士才知道,原来开发商将连同她的这两间商铺在内的大量房产抵押给了债权人,后被无锡市中级人民法院执行给了债权人,“往常最大的问题是,我们托付购房款实行完购房合同并实践拿到房子后,由于开发商不时没有提供购房发票,招致我们也没有办法办理产权注销手续,办理房产证,这才让他们钻了空子,用我们的资产做了抵押。

”郑女士说到这件事时,心情很激动。

扬子晚报/扬眼记者 毕俊星 受访者供图自己托付80多万元买的两间商铺他人姗姗来迟办理了房产证据郑女士引见,她于2005年9月18日与常州市欣达房地产开发有限公司(以下简称欣达公司)订立了《商品房买卖合同》,置办了欣达公司开发的阳湖广场两间房产,合同总价为钱833184元,并于当日支付了首付款钱423184元,欣达公司于次日向郑女士开具了相应的首付款收据;2005年10月10日,郑女士与中国农业银行签署了该两间房产的《个人购房担保借款合同》,借款期限自2005年10月10日起至2015年10月9日止,共计120个月。

欣达公司于2005年10月12日收到中国农业银行放款钱410000元后,于当日向郑女士开具了相应的尾款收据,郑女士接纳了这两间房屋并开端运用。

“2013年至2014年,我的朋友小马借用了这两间商铺作为办公场所运用,运用期间还跟物业公司签署了物业管理协议,并支付了一切物业费及其它费用,这些都有相关的证明,足以证明我们不但曾经付完购房款,还实践占有了这两间商铺。

”郑女士通知扬子晚报记者,但由于阳湖广场无法正常中止商业运营,她只能将所购两间房产当做仓库运用。

2013年,她的朋友小马借用这两间房子作为办公用房运用,在她的带领下于2013年8月23日和当时阳湖广场物业常州宏佳物业效劳有限公司签署了一份一年期的《阳湖广场商业物业管理协议》,其间支付了一切物业费和其他相关费用。

小马运用终了后,郑女士继续将房屋作为仓库不时正常运用,无任何异常。

2019年2月11日,郑女士发现自己这两间房屋门锁被撬并上了新锁,屋内还放了少量装修资料,遂作报警处置。

其后,郑女士才得知,这两间房子因欣达公司债务缘由已于2014年被无锡市中级人民法院查封、2017年被执行,并于2017年被他人办理了房产证。

郑女士通知记者,依据所签《商品房买卖合同》中第十七条第6点(2)“自愿拜托本公司代理契税交纳手续”商定,欣达公司请求购房者自愿拜托其代理契税交纳手续并集体办理房产证,但相当长一段时间内,她并未收到欣达公司任何通知、资料和手续,“多次向欣达公司问询,欣达公司相关工作人员总是回复说再等一等。

”而当她请求自行去办理契税交纳和房产证,向欣达公司索要相应的房屋销售发票时,欣达公司以购房合同中第十七条第6点“开具房屋销售发票前,买受人应向出卖人出具契税完税证”为由不予开具发票,而没有房屋销售发票又办理不了契税交纳和房产证。

欣达公司工作人员请求郑女士继续耐烦等候通知,而等到后来,欣达公司运营不善各部门都不能正常运作后,招致更无法索要到房屋销售发票以便办理房产证。

执行时两间商铺均在开发商名下没有查到这两间商铺的销售信息带着郑女士提出的问题,扬子晚报记者赴无锡市中级人民法院采访了该院执行局相关人员。

据执行法官引见,在对存在争议的这两间房产中止执行时,他们曾到常州市武进区不动产注销中心查询这两间房产的注销信息,发现这两间房产显现状态均在开发商名下,且没有任何抵押注销以及购房人产权注销信息,同时该局也在被查封房产处张贴了执行信息公告。

扬子晚报记者在无锡市中级人民法院执行局采访时,执行法官向记者出示了当时公示信息的资料,并称曾经向物业公司有关人员讯问了房产销售和实践占有状况,但也没有得到部分房产已被销售的信息。

扬子晚报记者留意到,该院执行局法官提供的视频资料中,有向运营商户讯问的影像,但是在向物业公司工作人员讯问时,没有身份核实程序的影像,且拍摄的画面比较昏暗。

对此,郑女士则表示,她也会时不时去看看那两间房子,但是从没有在自家房子的门外看到任何关于执行公告类的张贴物。

扬子晚报记者向该院执行局执行法官传达郑女士的说法后,执行法官表示,假如郑女士对两间房产的执行有质疑,能够经过正常程序对执行提出异议。

得到无锡市中级人民法院执行局的回答后,扬子晚报记者向中国农业银行武进支行咨询了郑女士贷款还贷状况。

该支行信贷部门一位担任人查询后通知记者,郑女士的确有相关的购房贷款,并且曾经还清,贷款及还款记载均可查询。

同时记者还得知,在欣达公司开发的这处楼盘,有不少购房业主遇到了相似的状况,有的购房者以至遭遇“一房两卖”,“有的业主发现自己置办的房子被一房两卖,第三方做了产权注销后擅自中止了还贷,招致自己进入失信名单。

”记者查询了全国裁判文书网后发现,欣达公司作为被执行人的执行案卷多达21件,而民事案件中检索“常州市欣达房地产开发有限公司”,结果也有15个。

市民付完整款、实践占有、且无过错在这种状况下应当扫除“执行”关于郑女士遇到的状况,扬子晚报记者咨询了律师,一位资深律师通知记者,依照最高人民法院相关规则,房产在这种状况下应该是扫除执行范围的。

据该律师引见,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、抵押、冻结财富的规则》第十七条规则:“被执行人将其一切的需求办理过户注销的财富出卖给第三人,第三人曾经支付部分或者全部价款并实践占有该财富,但尚未办理产权过户注销手续的,人民法院能够查封、扣押、冻结;第三人曾经支付全部价款并实践占有,但未办理过户注销手续的,假如第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结”。

另《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规则》第二十八条规则:金钱债权执行中,买受人对注销在被执行人名下的不动产提出异议,契合下列情形且其权益能够扫除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签署合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已依照合同商定支付部分价款且将剩余价款依照人民法院的请求托付执行;(四)非因买受人自身缘由未办理过户注销。

该律师表示,依据以上两项规则,购房者郑女士在法院查封之前已签署合法有效的书面买卖合同;查封之前已合法占有该不动产,不时正常运用,是该房产的实践占有人;已支付全部房款;而未办理过户注销是由开发商缘由构成,并非购房者缘由。

而欣达公司未按合同商定代理契税交纳手续,没有向郑女士开具房屋销售发票,未按合同第十五条“出卖人应当在商品房托付运用后270日内,将办理权属注销需由出卖人提供的资料报产权注销机关备案”商定办理相关备案,因而郑女士对此没有过错。

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